在当前经济形势下，国有企业面临着诸多挑战与机遇。随着国有企业改革逐步深化，企业在资产管理与盘活方面的需求愈发明显。尤其是自2020年以来，国有企业的改革行动为国有资产的市场化投资创造了新的机遇，市场对资产盘活的需求日益增加。企业亟需解决的问题包括：如何有效处理闲置资产、如何有效参与基础设施投资运营、以及如何通过创新融资手段实现资产的增值与保值。
蒲雁
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国有企业在面对这些挑战时，往往缺乏有效的方法与工具，使得企业在资源配置、资金运用及资产管理方面难以实现优化。为此，企业需要深入理解宏观经济趋势、掌握存量资产盘活的有效模式以及相关操作流程，以降低潜在的风险，提高资产的流动性。
在新时代中国特色社会主义现代化经济体系中，国有企业的角色愈发重要。当前，经济增长动能的转换对投融资体系带来了显著影响，企业需要从中寻找新的投资机会与合作模式。政府的投融资政策也在不断演变，从传统的间接融资逐步转向直接融资，资本市场的工具日益丰富，企业如何利用这些工具成为了关键。
尤其是在城镇化快速发展的背景下，地方政府面临着隐性债务危机，传统的土地财政模式亟需转变。政府投资向社会资本的转变不仅为企业提供了新的投资机会，同时也鼓励社会资本参与基础设施投资，实现共赢。企业需要及时把握这一趋势，积极参与到基础设施投资与运营中。
存量资产盘活对于国有企业而言，具有重要的战略意义。首先，盘活存量资产能够提高固定资产与基础设施领域资产的流动性，使企业能够更好地应对市场变化。其次，这一过程为基础设施投资提供了资金来源，鼓励社会资本参与到固定资产投资领域，提升整体投资效率。此外，存量资产的合理利用能够防止地方政府新增隐性债务，降低财务风险。
在实际操作中，存量资产的盘活可以通过多个模式实现。其中，资产证券化（ABS）与基础设施不动产公募REITs是两种重要的模式。
资产证券化是一种将流动性较差的资产转变为可交易证券的过程。通过这一模式，企业能够将基础资产的现金流集中，形成证券化产品，吸引投资者参与。企业在进行ABS操作时，需要关注以下几个方面：
通过优化这些要素，企业能够有效降低融资成本，提高资产的流动性，实现资产的增值。
REITs作为一种新兴的投资工具，允许投资者以相对较低的门槛参与到基础设施投资中。企业在运作公募REITs时，需要遵循一定的审批流程，包括项目入库、项目筛选以及发行上市等步骤。通过这一模式，企业能够实现资金与资产的有效对接，提升整体投资回报。
在实际操作中，许多成功案例为企业提供了借鉴。比如，中金普洛斯REIT与东吴苏园产业REIT的成功运作，展示了基础设施REITs在资金募集与资产管理方面的有效性。这些案例不仅为投资者带来了可观的回报，也为项目合作提供了新的视角。
此外，TOT模式（转移运营权）也是一种有效的资产盘活方式。通过确定实施机构、资产评估、采购社会资本等步骤，企业能够实现资源的优化配置，提高资产的使用效率。例如，德阳市人民政府文化体育设施的TOT项目，通过合理的资源整合与管理，实现了社会资本的有效参与与资产的增值。
综上所述，国有资产的盘活不仅是应对经济形势变化的必要手段，更是企业实现可持续发展的重要保障。通过掌握宏观经济趋势、有效利用投融资工具、优化资产管理模式，企业能够在激烈的市场竞争中立于不败之地。
随着市场环境的变化，企业必须不断调整策略，灵活应对各种挑战。存量资产的有效盘活，将为企业带来更大的发展空间与机遇，推动国有企业在新时代的发展进程中不断前行。
在这种背景下，提升国有企业高管及相关人员的专业素养，掌握存量资产盘活的实操技能，显得尤为重要。只有通过系统的学习与实践，企业才能在复杂的市场环境中寻找突破，促进自身的转型与升级。
