新租赁准则解析：企业税会处理与筹划策略培训

企业租赁新准则下的挑战与解决方案

在快速变化的商业环境中，企业面临着越来越多的财务挑战，尤其是在租赁会计准则的实施过程中。2018年12月，财政部发布的新租赁准则为企业的财务管理带来了深远的影响。这一准则不仅改变了企业对租赁资产的识别和计量方式，还引发了租赁相关的税务差异与会计处理问题。本文将深入探讨企业在新准则实施过程中可能遇到的痛点，以及如何通过专业的课程学习来有效应对这些挑战。

胡冬梅：租赁准则解析及新准则下租赁的税会差异分析

2018 年12 月，财政部发布《关于修订印发〈企业会计准则第21 号——租赁〉的通知》（财会〔2018〕35 号）（以下简称“新准则”），要求在境内、境外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务

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行业痛点分析

随着新租赁准则的推进，企业在租赁交易的会计处理上面临诸多困难。首先，企业需要重新定义租赁的概念，明确哪些合同属于租赁，哪些不属于。这一过程不仅复杂，还需要企业对合同内容进行深入分析，以识别租赁和非租赁部分。其次，承租人和出租人会计处理的变化，特别是在折现率、使用权资产及租赁负债的计量上，给财务报表的编制增加了额外的负担。

另外，企业在面对租赁的税会差异时，往往缺乏有效的处理方案。新准则实施后，经营租赁和融资租赁的税务处理方式发生了显著变化，企业需要及时掌握相关的税务筹划要点，以避免潜在的财务风险和合规问题。这些问题不仅影响企业的财务透明度，也可能导致审计中的合规风险，进而影响企业的整体运营效率。

新准则的核心内容解析

新租赁准则的实施要求企业在会计处理中进行深度变革。租赁的识别和分类是核心内容之一。企业必须判断租赁合同中是否存在已识别资产，以及客户是否有权获得使用权资产带来的经济利益。这一过程需要细致的合同审查与财务分析。

在承租人的会计处理中，使用权资产和租赁负债的计量方式也发生了变化。企业需要根据新准则的规定，合理选择折现率，并根据租赁条款的变化及时更新相关的会计处理。此外，短期租赁和低价值资产的特别处理也成为企业需要关注的重点。

作为出租人的企业也面临类似的挑战，特别是在融资租赁的会计处理上。新准则要求企业确认融资租赁的交易实质，并根据租赁开始日和租赁期开始日的不同，采取相应的会计处理方式。经营租赁的收入确认方法也需要根据新规定进行调整，以确保财务报表的准确性和合规性。

如何解决企业面临的挑战

针对新租赁准则带来的种种挑战，企业可以通过系统的学习和实践来提升应对能力。专业的课程能够为企业提供全面的知识体系，从租赁准则的基本理论到实际操作中的细节，帮助企业建立起全面的理解框架。

• 租赁准则的深入解析：课程将通过详细的案例分析，帮助企业深入理解新租赁准则的具体要求，包括租赁的识别、分拆与合并等关键内容。
• 实务操作指导：通过模拟实际操作，企业财务人员可以学习如何在新准则下处理承租人和出租人的会计问题，掌握折现率的选择、使用权资产的计量等实用技能。
• 税务筹划策略：课程将重点讲解租赁相关的税务处理，包括增值税、企业所得税和房产税的筹划要点，帮助企业在合规的前提下实现税务优化。

核心价值与实用性

通过专业课程的学习，企业不仅能够有效应对新租赁准则带来的挑战，还能提升整体财务管理水平。课程的实用性体现在以下几个方面：

• 提升专业能力：参与课程的财务人员将掌握新租赁准则的核心内容与实务操作技巧，提高自身的专业能力，以适应企业发展的需求。
• 增强合规意识：通过对税务筹划的深入学习，企业能够增强合规意识，降低因不合规而导致的财务风险，为企业的长期发展保驾护航。
• 优化财务决策：课程所提供的案例分析与实操指导，将帮助企业在实际操作中做出更为科学的财务决策，提升整体经营效率。

新租赁准则的实施对企业的财务管理提出了新的要求和挑战。在此背景下，系统化的学习和专业的培训显得尤为重要。企业应当充分认识到这一变革所带来的深远影响，通过不断提升财务人员的专业素养，确保在新准则下的财务处理既合规又高效，为企业的可持续发展奠定坚实基础。