提升存量资产盘活效率的关键策略解析

存量资产盘活的深刻解析与实践应用

在当前经济形势下，国有资本投资公司在推动经济高质量发展中发挥着越来越重要的作用。特别是在存量资产的盘活方面，如何提升资产的使用效率、实现资本的保值增值已成为关键问题。本文将结合国有资本投资公司的背景，以及相关的培训课程内容，深入探讨存量资产盘活的必要性、可能性及实施策略。

温茗：投资运营

本课程深入探讨国有资本投资公司和地方政府融资平台的运营与管理，结合最新政策和市场化改革，提供实战案例分析，帮助学员掌握投融资、股权管理、创新融资模式等关键技能。通过理论与实践相结合的方式，提升企业管理层在国有资本保值增值、基础设

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国有资本投资公司的背景与意义

国有资本投资公司是国家授权经营国有资本的公司制企业，其主要经营模式是通过投资融资和项目建设，拥有实业股权，并通过资产经营和管理实现国有资本的保值增值。党的十八届三中全会明确提出了以管资本为主，加强国有资产监管的方针，这为国有资本投资公司的发展提供了政策支持。

在当前的市场环境中，国有资本投资公司需要更加市场化的改革措施和管理手段，以提升其在经济中的活力、控制力和影响力。特别是在地方政府投融资平台公司面临转型升级和创新发展的新阶段，存量资产的有效盘活显得尤为重要。

存量资产盘活的必要性

存量资产盘活不仅关乎国有资本的保值增值，更是推动地方经济发展的重要手段。当前，我国面临着经济转型、基础设施老化、资源配置不均等问题，存量资产的盘活可以有效缓解这些矛盾。

• 提高资源配置效率：通过盘活存量资产，可以将闲置的资源重新整合，提高使用效率，进而推动经济的可持续发展。
• 促进资金流动：存量资产的盘活能够释放出潜在的资金，促进资金的有效流动，为企业的发展提供更充足的资金保障。
• 实现资本增值：通过创新的融资手段和管理模式，能够实现存量资产的增值，提升国有资本的整体质量和效益。

存量资产盘活的可能性分析

在我国，存量资产盘活的可能性主要体现在以下几个方面：

• 政策支持：国家对基础设施建设和国有资本管理的政策不断完善，为存量资产的盘活提供了良好的政策环境。
• 市场需求：随着经济的发展，社会对基础设施和公共服务的需求日益增加，存量资产的盘活能够满足市场的多元化需求。
• 技术进步：信息技术、金融科技等的发展，为存量资产的评估、管理和交易提供了新的手段，提升了盘活的效率。

存量资产盘活的创新模式

盘活存量资产需要创新的模式和方法，以下几个方面尤为重要：

1. PPP模式

公私合营（PPP）模式是通过政府与社会资本的合作，共同投资、建设和运营基础设施项目的一种模式。通过PPP模式，可以有效盘活存量资产，实现风险的合理分担和资源的优化配置。

2. 资产证券化

资产证券化是将存量资产转化为可流通的金融产品，通过市场化的手段进行融资。这种方式可以帮助企业快速回笼资金，实现资产的增值。

3. REITs基金

房地产投资信托基金（REITs）是一种将资产组合成信托基金并向公众发行股份的融资方式。通过REITs基金，可以将存量房地产资产进行打包，实现流动性和收益性的双重提升。

基础设施领域存量资产的盘活策略

在基础设施领域，存量资产的盘活主要可以通过以下几个策略实现：

1. 优化资产管理

加强对存量资产的管理，建立科学的评估体系，定期对资产的使用效益进行评估，及时调整管理策略，提高资产的使用效率。

2. 发掘潜在价值

通过市场调研和数据分析，挖掘存量资产的潜在价值，探索新的使用方式和盈利模式，实现资产的增值。

3. 引入社会资本

加强与社会资本的合作，引入外部资金和技术，提升存量资产的管理水平和运营效率，实现资源的有效配置。

案例分析：成功的存量资产盘活实践

通过对一些成功案例的分析，可以更好地理解存量资产盘活的具体实践：

• 某市PPP项目：某市通过PPP模式盘活市政基础设施存量资产，成功吸引了多家社会资本参与，共同建设和运营公共设施，提升了城市的服务水平。
• 资产证券化案例：某国有企业通过资产证券化，将闲置的土地和厂房进行打包，成功发行了资产支持证券，实现了资金的快速回笼。
• REITs基金运作：某房地产企业通过设立REITs基金，将多处物业资产进行整合，吸引投资者参与，提升了资产流动性和收益性。

总结与展望

存量资产的盘活是国有资本投资公司在当前经济形势下面临的重要任务。通过创新的融资模式、科学的管理策略以及政策的支持，可以有效提升存量资产的使用效率，实现国有资本的保值增值。

展望未来，随着市场环境的变化和政策的不断完善，存量资产的盘活将迎来更多的机遇与挑战。国有资本投资公司应积极探索适应市场需求的新模式，持续优化资产管理，实现经济的高质量发展。