胡冬梅的企业培训课程

胡冬梅：房地产企业开发项目全程税务规划与风险防控

房地产企业2020年进入严峻的并购倒闭潮，资金流的考验一方面逼近了房开企业，另一方面从拿地、融资、税务成本攀升，又节节挤压房企的利润空间；另外，大经济环境导向，国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小

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胡冬梅：房地产拿地环节税收筹划与风险规避

房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节等，各环节涉及的税种主要有增值税、企业所得税、土地增值税、土地使用税、房产税、印花税

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胡冬梅：房地产建设及预售环节税收筹划与风险规避

房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节等，各环节涉及的税种主要有增值税、企业所得税、土地增值税、土地使用税、房产税、印花税

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胡冬梅：工程项目投资模式的辨识难点解析及风险管理（PPP+EPC）

重大工程项目往往体现企业发展战略和中长期发展规划，对于提高企业再生产能力和支撑保障能力、促进企业可持续发展具有关键作用。同时，由于工程项目投入资源多、古用资金大、建设工期长、涉及环节多、多种利益关系错综复杂，构成经济犯罪和腐败问

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胡冬梅：如何做一个优秀的房地产企业出纳

房开企业出纳的岗位职责 1、办理现金收付和银行结算业务; 2、严格控制签发空白支票; 3、编制和保管会计记账凭证; 4、登记现金和银行存款日记账; 5、不相容职务分离——不得兼管业务 6、保管

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胡冬梅：构建战略导向下的房地产企业财务管理体系

随着国内经济的持续增长，及国家相关政策支持，近几年房地产开发行业出现了高速的发展与增长，同时，房地产企业竞争不断加强，国内的房地产行业市场化、客户化导向不断增强，无论是企业内部资源或外部因素，均促使房地产企业特别是大中型房地产开

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胡冬梅：房地产企业成本精细化管控措施

一、房地产企业资产采购管控 1、知己知彼一认识资产采购 2、为什么要进行资产采购审核 3、物资订货、供应过程的管控 4、采购业务供应商管理、评估及维系 5、评价采购内部控制建设 6、零星一

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胡冬梅：房地产企业现金流风险管控

对于房地产行业而言，行业发展的黄金年代已经逐渐过去。自2020年初以来，行业先后经历新冠疫情爆发、资管新规发布（三道红线）、“两集中”政策（集中发布用地公告，集中组织出让活动）；全国房地产调控力度加大，在限购、限售、以及融资收紧

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胡冬梅：房地产企业问题

一、房地产企业设立环节的涉税分析分析与防控 1、债资比例的选择及资本弱化的涉税风险分析与防控 2、投资者投资未到位的涉税风险分析防控 3、以土地作价投资的涉税风险分析与防控 4、房地产加建筑设立模式的涉税

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胡冬梅：土地增值税清算技巧

土增清算就是房企财务一项实务处理的综合技能，是房企避风险、降税负以及财务升职加薪的利器，而这个利器，并不难掌握，只要系统学习，完全可以在短时间内学会！如果做好前期土地增值税相关业务处理和后期清算的方法和策略，从节税来讲，少则几万

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胡冬梅：房地产开发企业内部审计问题及应对措施

近年来随着市场经济的建立与发展，市场竞争越来越激烈，房地产开发企业要想在如此激烈的市场竞争中得到生存与发展，首先应该对内部审计进行完善。但是现在房地产开发企业内部审计工作中出现了一些问题，怎样对这些问题进行解决成为现在房地产开发

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胡冬梅：房地产企业开发项目全程税务规划与风险防控

房地产企业2020年进入严峻的并购倒闭潮，资金流的考验一方面逼近了房开企业，另一方面从拿地、融资、税务成本攀升，又节节挤压房企的利润空间；另外，大经济环境导向，国家在加速寻找可以替代房地产行业的经济支柱产业。房地产行业再次迎来小

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胡冬梅：房地产企业汇算清缴一点通

由于会计和税收在核算目的、核算口径、计量方法和时间上都有较大区别，从而使得同一企业在同一时期按会计方法计算的税前会计利润与按税法规定计算的应税利润之间存在差异，这种差异的调整成为所得税汇算清缴工作的重要一环。

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胡冬梅：房地产企业核算及清算实务

由于房地产企业的业务流程与税收操作的特殊性以及房地产企业财税人员对该行业财税业务特殊性不够熟悉，一些房地产企业会计科目随意使用，会计账务错漏百出，纳税申报率性而为，其不规范程度远远超出想象；一些财务人员分不清房地产开发成本与期间

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胡冬梅：房地产企业成本控制与风险管理

房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节等，各环节涉及的税种主要有增值税、企业所得税、土地增值税、土地使用税、房产税、印花税

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胡冬梅：房地产拿地环节税收筹划与风险规避

房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节等，各环节涉及的税种主要有增值税、企业所得税、土地增值税、土地使用税、房产税、印花税

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胡冬梅：房地产企业成本控制与风险管理 -- 房地产建设及预售环节税收筹划与风险规避

房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节等，各环节涉及的税种主要有增值税、企业所得税、土地增值税、土地使用税、房产税、印花税

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胡冬梅：房产税新老政策解析

近日，一则重要消息轰动全国，近年来提及多次的房地产税改革试点终于来了。其实房产税一直有相应法律条文，企业购房，及商办类项目一般都正常征收，只是个人买住宅，之前是一般免征；

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胡冬梅：地产公司资产管理

随着社会经济的快速发展和和人民生活水平的日益提高，我国城乡居民住房需求逐渐增加，刺激了房地产市场的发展。房地产企业内部的固定资产数量和种类也在不断的加大投入，占用企业资产相当大的比重。如何做好固定资产全生命周期管理，这关系到房地

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胡冬梅：企业所得税汇算清缴纳税调整解析

由于会计和税收在核算目的、核算口径、计量方法和时间上都有较大区别，从而使得同一企业在同一时期按会计方法计算的税前会计利润与按税法规定计算的应税利润之间存在差异，这种差异的调整成为所得税汇算清缴工作的重要一环。本课程拟对这种差异的

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胡冬梅：企业所得税汇算清缴调整备忘录

由于会计和税收在核算目的、核算口径、计量方法和时间上都有较大区别，从而使得同一企业在同一时期按会计方法计算的税前会计利润与按税法规定计算的应税利润之间存在差异，这种差异的调整成为所得税汇算清缴工作的重要一环。本课程拟对这种差异的

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胡冬梅：盘点调整项，年底巧关账

年终结账，是企业全年经营成果的汇总和反映，更是摸清“家底”为来年做规划编预算的基础。所以不管是国企，还是民企或外企，年终结账、年度财务决算都是必须要做的重要工作。年终关账需要注意的几个要点包括：核查企业当年的账务处理情况，做好资

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胡冬梅：年底资产账实盘查与盈亏、暂估、佘赎税会处理名称变更——年底资产账实盘查常见问题及税会处理

年底资产账实盘查常见问题资金账户盘点及常见问题白条抵库现金短缺不合理大额现金负余额坐支久悬闲置账户未达账项账户资金异常进出余额长时间超大汇兑差异及调汇固定资产固定资产来源和权属

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胡冬梅：个人所得税汇算清缴前瞻

接近2019年度尾声，新修订的《中华人民共和国个人所得税法》即将迎来初次的汇算清缴，新个税发公布以来，国家出台了一系列的税收文件予以细化，进一步增强了政策的可操作性。其中关于个人所得税汇算清缴的问题，由于相关规定分散于在不同文件

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胡冬梅：个人所得税相关筹划问题及案例

合理筹划个人所得税，减少缴纳个人所得税，不仅降低企业成本，提高员工工作积极性，还有利于扩大内需，促进经济发展。个税有分类税制改革，增加了个人所得税计算和筹划的难度。总体来讲，个税的税负率会大幅下降，但由于操作不当或计算错误会带来

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胡冬梅：个税专题大纲

工薪阶层的首次汇算清缴工资是到手的钱吗？工资拖欠了怎么交税？月工资和年工资、日工资怎么交税？汇算清缴的纳税人及所得项目工资薪金的计税内容及汇算清缴涵盖范围

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胡冬梅：个税与社保的整合及应对

个税有分类税制改革从综合与分类相结合的税制，进行了重大的整合，具有里程碑的意义。六项专项附加扣除细则也将揭晓，增加了个人所得税计算难度。总体来讲个税的税负率会大幅下降，但由于操作不当或计算错误会带来纳税风险和信用风险，希望我们每

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胡冬梅：如何读懂审计报告中的财务指标 ——识别报表中采购业务相关指标

近年来，“业财融合”这个概念无论在理论界与实践上都非常盛行。何为业财融合？为何要业财融合？总体来讲，业财融合是基于企业资源有限的前提下，财务人员掌握财务目标的同时了解企业的运作状况，可以帮助企业实现有效的资源配置。

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胡冬梅：《让财务助推业务—业财融合》-- 业财融合助力企业价值创造

近年来，“业财融合”这个概念无论在理论界与实践上都非常盛行。何为业财融合？为何要业财融合？总体来讲，业财融合是基于企业资源有限的前提下，财务人员掌握财务目标的同时了解企业的运作状况，可以帮助企业实现有效的资源配置。财务部门在对业

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胡冬梅：财务小白的工作须知及职能认知

企业的行业不同、规模不同、实力不同，“财务”与“业务”如何做到融合才能达到为企业价值创造助力的目标？会计专业是研究企业在一定的营业周期内如何确认收入和资产的学问。财务主管除了准备财务报表以及记录企业交易行为外，更重要的是能够参与

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胡冬梅：非财务高管的财务管理

当前经济环境和市场需求瞬息万变，竞争日益激烈，盈利持续下降，产品、服务同质化严重，随着经济发展竞争加剧，企业的发展瓶颈越来越趋于明显，以至于中国企业的平均寿命从5.7年缩短到2.4年，不仅企业的生命周期短，能做强做大的企业更是廖

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胡冬梅：最新财税法规解读及应用筹划

2020年开局，新冠病毒的汹涌让全国人民谈虎色变，亦让企业岌岌可危。财务和税务是公司资金链的命脉所在，在疫情的影响下，如何开源节流？正确税务筹划或将成为一根与企业的生存息息相关的救命稻草。对于疫情期间业务量剧增的医药、科技、现代

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胡冬梅：住房公积金相关规定及涉税事项

一、住房公积金新规定 1、住房公积金提取范围 2、可提取配偶的住房公积金的几种情况 3、个体户、灵活就业人员个自行缴纳公积金 4、缴存金“限高保低” 5、缩减公积金管理委员会行政机关人数 6、

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胡冬梅：租赁准则解析及新准则下租赁的税会差异分析

2018 年12 月，财政部发布《关于修订印发〈企业会计准则第21 号——租赁〉的通知》（财会〔2018〕35 号）（以下简称“新准则”），要求在境内、境外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务

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胡冬梅：新收入准则变化及亮点解析

随着产业升级和业务模式创新，新兴行业和创新业务模式下的收入确认已经成为一个越来越复杂的问题，现行的收入准则已经不能满足需要。因此财政部出台了《关于修订印发-企业会计准则第14号—收入>的通知》(财会[2017]22号)，并要求不

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胡冬梅：新收入准则及新租赁准则解析

随着产业升级和业务模式创新，新兴行业和创新业务模式下的收入确认已经成为一个越来越复杂的问题，现行的收入准则已经不能满足需要。因此财政部出台了《关于修订印发-企业会计准则第14号—收入>的通知》(财会[2017]22号)，并要求不

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胡冬梅：新收入准则变化及亮点解析

随着产业升级和业务模式创新，新兴行业和创新业务模式下的收入确认已经成为一个越来越复杂的问题，现行的收入准则已经不能满足需要。因此财政部出台了《关于修订印发-企业会计准则第14号—收入>的通知》(财会[2017]22号)，并要求不

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胡冬梅：新收入准则变化及亮点解析

随着产业升级和业务模式创新，新兴行业和创新业务模式下的收入确认已经成为一个越来越复杂的问题，现行的收入准则已经不能满足需要。因此财政部出台了《关于修订印发-企业会计准则第14号—收入>的通知》(财会[2017]22号)，并要求不

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胡冬梅：新收入准则、新租赁准则、新金融工具准则解析

收益确定一直是会计理论中的核心问题，企业按照什么样的标准确认收入，直接影响其业绩指标，间接影响投资者、债权人等利益攸关者的利益。因此，财政部新修订收入准则，可以称得上是近年的重大财税事件。

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胡冬梅：新收入准则、金融准则及全面预算管理

随着产业升级和业务模式创新，新兴行业和创新业务模式下的收入确认已经成为一个越来越复杂的问题，现行的收入准则已经不能满足需要。因此财政部出台了《关于修订印发-企业会计准则第14号—收入>的通知》(财会[2017]22号)，并要求不

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胡冬梅：新收入准则及新租赁准则解析

收益确定一直是会计理论中的核心问题，企业按照什么样的标准确认收入，直接影响其业绩指标，间接影响投资者、债权人等利益攸关者的利益。因此，财政部新修订收入准则，可以称得上是近年的重大财税事件。

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胡冬梅：施工单位建设期财务管理及竣工验收会计核算

为加强集团公司建设项目财务管理和监督，统一规范建设项目会计核算，需将生产经营支出与建设项目支出界限划清，真实、完整地提供建设项目的会计信息，实现会计工作规范化、财务管理精细化、建设管理程序化、部门协作制度化，有效节约使用建设资金

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胡冬梅：会计基础工作规范

五、财务报告 1 总体说明 2 财务报告内容 3 财务报告编制 4 财务报告审核 5 外部审计 6 财务报告提供六、信息化管理 1

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胡冬梅：会计基础工作规范

会计基础工作规范概述及基本要求 1 规范目的 2 规范内涵 3 规范适用范围 4 规范总体要求会计机构设置的要求 1 会计机构设置 2 会计机构职能 3 会计人

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胡冬梅：合同审核及合同控税

企业的税收产生环节在于业务过程中，而业务过程往往是由经济合同的签定决定的。即合同决定业务过程，业务过程产生税，只有加强业务过程的税收管理，才能真正规避税收风险。因此，企业税务管理要从经济合同的签定入手，也就是说，企业税收成本的控

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胡冬梅：新时代财务会计的职能进阶

财务会计除了传统的核算职能，在“大、智、移、云”新环境下，无疑更需要职能进阶，为经营决策服务，如，风险识别、内部控制、预算管理、降本增效等。为了提高企业经济效益，会计人员通过一系列专门方法，利用财务会计提供的资料及其他资料进行

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胡冬梅：财务工作流程及规范

会计基础工作规范概述及基本要求 1 规范目的 2 规范内涵 3 规范适用范围 4 规范总体要求会计机构设置的要求 1 会计机构设置 2 会计机构职能 3 会计人

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胡冬梅：财务合规、合同审核及成本管控

为在日益激烈的市场竞争中生存和发展，越来越多的企业都把降本增效放到前所未有的高度。而作为财务部门，在降本增效中又能有什么作为呢？在企业的各项管理活动中，财务管理是核心，关系企业是否能健康良性的发展下去。

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胡冬梅：财务报账的核算技巧及涉税提示

费用报销，在我们日常工作中经常会被提到，尤其在电子发票为主的各种费用门类下，发票重复打印识别问题，使费用报销重复低效，财务和业务脱节，财务数据无法有效支持业务决策，一直是困扰小企业财务人员和老板的难题之一。本课程针对各类报销的会

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胡冬梅：财经法规及财务人员风险防范

当前的市场经济就是法制经济，市场经济是受法律规范、引导、制约、保障，并严格按照法律运作的经济。而对于运用专门方法反映市场经济运行情况的会计来说，也会充分受到这一大环境的影响。随着会计信息处理方法的复杂化以及权责双方关系矛盾的多

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企业税收筹划赋能实战专家

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