国有资产盘活培训课程：投资与融资新机遇

国有资产盘活的紧迫性与重要性

在当前经济形势下，国有企业面临着诸多挑战，其中最为显著的便是如何有效盘活存量资产。随着国有企业改革的深入推进，尤其是在三年改革行动的背景下，国有企业愈发需要适应新的市场环境，提升资产利用效率，以实现可持续发展。存量资产的有效盘活不仅能够为企业带来资金流入，还能够优化资源配置，提高整体运营效率。因此，了解存量资产盘活的方式与路径，对国有企业的高管、财务负责人及其他相关人员而言，显得尤为重要。

蒲雁：国有资产盘活专项培训

欢迎参加《国有资产盘活专项培训》课程！本课程将深入解析国有企业改革背景下的资产盘活模式与路径，帮助您掌握存量资产盘活的实操技巧，了解资产证券化操作流程，以及基础设施REITs和TOT模式在资本运作中的应用。通过课程学习，您将能够

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行业痛点分析

当前，国有企业在资产管理上普遍面临以下几个痛点：

• 资产流动性不足：许多国有企业的固定资产和基础设施资产处于闲置状态，未能形成有效的资金流动。
• 隐性债务风险：地方政府的隐性债务问题日益突出，给企业的财务状况带来压力，增加了资金周转的难度。
• 投资回报率低：在市场经济体制下，部分国有企业的投资项目因管理不善而导致了投资回报率低下，难以吸引社会资本参与。
• 融资渠道单一：国有企业在融资方面常常依赖传统的银行信贷，缺乏多元化的融资工具和模式，限制了资金的灵活使用。

解决方案：存量资产盘活的模式与路径

针对上述痛点，企业需要采用创新的方法和工具来盘活存量资产，实现资源的高效利用。这一过程中，几种主要的资产盘活模式尤为重要：

资产证券化（ABS）

资产证券化是一种将流动性不足的资产转化为可交易证券的金融手段。通过将基础资产的现金流集中起来，企业能够实现资金的快速回流，进而为后续的投资提供财务支持。资产证券化不仅改善了资产的流动性，还为企业提供了更为多样化的融资选择。

• 现金流集中度与稳定性：在进行ABS操作时，企业需要确保基础资产的现金流具有集中性和稳定性，以降低风险。
• 交易结构设计：企业应当设计合理的交易结构，包括破产隔离、增信措施等，以增强证券的市场吸引力。

基础设施不动产公募REITs

基础设施REITs（不动产投资信托基金）是一种以基础设施资产为标的的投资工具，能够吸引社会资本参与到基础设施投资中。通过公募REITs，国有企业可以将闲置资产转化为可投资的证券，进而进行融资。这种模式不仅能够优化资金结构，还能提升资产的使用效率。

• 项目筛选：企业需对基础设施项目进行严格筛选，确保选择出具备良好收益潜力和市场前景的项目进行REITs发行。
• 申报流程把控：在REITs的申报过程中，企业要紧密跟踪各项审批流程，确保项目顺利推进。

TOT模式（转让-运营-再转让）

TOT模式是一种将公共资产通过转让方式引入社会资本进行运营的模式。企业可以通过TOT模式将闲置资产进行整合，提高资产的使用效益。这一模式不仅能够减轻地方政府的财政压力，还可以引入社会资本，推动项目的高效运作。

• 实施机构确定：企业需明确产权所有人及行业主管部门，确保资产的合法性和可操作性。
• 资产评估：在转让过程中，资产评估是确保合理定价的重要环节，企业应选择专业的评估机构进行评估。

课程带来的核心价值

通过对存量资产盘活的深入分析，企业的高管及相关人员可以获得以下几个方面的核心价值：

• 宏观经济理解：课程将帮助学员深入理解当前的宏观经济形势及政策导向，使其在资产管理和投资决策中更加具备前瞻性。
• 资产盘活模式掌握：学员将系统掌握多种资产盘活模式的操作流程与实际应用，提高其在资产管理中的实操能力。
• 案例学习：通过对成功案例的分析，学员能够获得实际操作中的经验教训，减少在资产盘活过程中的风险。

总结与展望

在国有企业改革的背景下，存量资产的有效盘活已成为企业可持续发展的重要任务。通过掌握多种资产盘活的模式与路径，企业不仅能够提高资产的流动性和使用效率，还能够在激烈的市场竞争中占据有利位置。未来，国有企业在资产管理中将需要结合政策导向和市场需求，不断探索创新的解决方案，以适应经济发展的新形势。

总的来说，掌握存量资产盘活的知识与技能，将为国有企业在未来的发展中提供强有力的支持，帮助企业在复杂的经济环境中稳健前行。