存量资产盘活策略：提升企业价值的关键之道

存量资产盘活的意义与策略

在我国经济快速发展的背景下，经过多年投资建设，基础设施等领域形成了大量的存量资产。这些资产不仅为社会经济发展提供了重要支撑，也存在着亟待盘活的潜力。有效盘活存量资产，不仅可以形成存量资产与新增投资的良性循环，还能提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、合理扩大有效投资、降低政府债务风险以及企业负债水平等。因此，深入探讨存量资产的盘活策略显得尤为重要。

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存量资产的现状与挑战

当前，我国的存量资产管理面临诸多挑战，包括资产闲置、低效利用等问题。这些问题不仅导致资源浪费，还制约了经济的进一步发展。因此，如何有效盘活这些资产，成为了各级政府和企业亟待解决的任务。

存量资产盘活的重要性

• 提升基础设施运营管理水平：通过盘活存量资产，可以优化资源配置，提高基础设施的使用效率。
• 拓宽社会投资渠道：有效盘活存量资产能够吸引社会资本投入，形成多元化的投资格局。
• 降低政府债务风险：通过合理利用存量资产，能够减轻政府的财政负担，降低债务风险。
• 促进经济高质量发展：盘活存量资产有助于推动经济结构调整，实现可持续发展。

国有资产管理与盘活的理论基础

国有资产经营管理的目标与原则

国有资产的经营管理是实现资产保值增值、提高经济效益的重要手段。其目标是确保国有资产的安全、流动和增值，原则则包括效率优先、公平公正、可持续发展等。这些原则为存量资产的盘活提供了理论指导。

国有资产经营的实务分析

在实际操作中，国有资产的经营管理包括资产评估、租赁、产权转让及报废等多个环节。通过科学合理的管理，可以有效提升资产的使用效率，实现资源的最优配置。

存量资产盘活的具体策略与案例

资产盘活的常用手段

存量资产的盘活可以通过多种手段实现，包括但不限于以下几种方式：

• 资产评估：通过专业机构对存量资产进行科学评估，了解其市场价值，从而制定合理的盘活方案。
• 产权交易：通过市场化的方式进行资产转让，激活存量资产的流动性。
• 租赁与合作：通过与社会资本合作，开展资产租赁业务，形成收益。
• 政策支持：政府可以出台相关政策，鼓励和引导社会资本参与存量资产的盘活。

案例分析：成功的资产盘活实践

以下是一些成功的资产盘活案例，提供了宝贵的经验和参考：

• 北京市西城区新动力金融科技中心改造升级项目：通过改造提升空间利用率，实现了资产的增值。
• 天津港保税区海港区域城市更新项目：通过城市更新，激活存量资产，推动区域经济发展。
• 深圳安居保障性租赁住房REITs项目：通过发行REITs，吸引社会资本参与公共住房建设。
• 河北省秦皇岛市污水污泥处理PPP项目：通过政府与社会资本合作，提高了公共服务水平。

盘活存量资产的政策支持

为了更好地盘活存量资产，政府应积极出台相关政策，提供必要的财税金融支持，完善用地用海政策，确保政策落实到位。此外，建立健全的风险防控机制也是保障资产盘活的重要环节。

未来存量资产盘活的方向与展望

未来，随着我国经济的持续发展，存量资产的盘活将面临更为广阔的空间。在新发展格局下，如何更有效地利用存量资产，将是各级政府和企业需要共同探索的方向。

完善国有资本管理体制

建立健全国有资本管理体制，优化国有资本的配置和使用效率，将是提升存量资产盘活效果的重要举措。通过健全管理制度，明确权责关系，可以提高国有资本的运营效率。

加强市场化运作机制

推动存量资产的市场化运作，鼓励社会资本参与，将有助于形成多元化的投资格局。通过市场竞争，可以提高资产使用效率，实现更大的经济效益。

促进技术创新与管理提升

随着新技术的不断发展，存量资产的管理也需要与时俱进。通过引入先进的管理工具和技术手段，可以提高资产管理的智能化水平，提升整体运营效率。

总结与展望

存量资产的盘活是提升经济效率、推动高质量发展的重要途径。通过多种手段的结合与创新，我们可以有效地将闲置的存量资产转变为经济增长的动力，推动社会资源的合理配置。在国家政策的支持下，各级政府和企业应积极探索适合自身发展的盘活策略，实现存量资产的保值增值，促进经济的可持续发展。

通过不断深化国有资产管理体制改革，加强市场化运作，促进科技创新与管理提升，我们有理由相信，存量资产的盘活将为我国经济的发展注入新的活力，推动经济实现高质量发展。