优化财务审批管理提升企业运营效率的策略

财务审批管理在房地产企业中的重要性

中国经济经过“改革开放”三十多年的高速发展，当前已经进入一个“低增长”的发展阶段，尤其是房地产行业面临着前所未有的挑战。近年来，大型房企频频暴雷，整个行业的发展严重过剩，生存考验加剧。在这样的背景下，房地产企业必须认清时代发展趋势，变革创新，提升自身的财务管理能力，以在竞争激烈的市场中生存下去。

赵春国：《降税增效，财务赋能》

在当前中国房地产行业面临严峻挑战的背景下，提升财务管理能力已成为企业生存与发展的关键。本课程深入剖析了财务管理体系的搭建、财务管理模式的选择以及现金流管理等核心内容，结合丰富的案例分析，帮助参与者掌握实用的财税管理技巧。无论是财

赵春国 企业财税管理实战专家 培训咨询

房地产企业财务审批管理的背景

房地产企业的财务管理是其经营管理的核心，尤其是在当前经济形势下，提升财税管理能力显得尤为重要。中共中央政治局在2024年9月26日的会议上强调，要促进房地产市场回稳，优化存量，提高质量。企业的财务审批管理在此过程中扮演了至关重要的角色，能够有效保障资金的安全、高效运作，降低风险，实现利润倍增。

课程收益：提升财务审批管理能力

通过本次培训课程，房地产企业的财务人员、企业高管、老板和股东将能够：

• 提升财税管理水平：了解当前经济形势下的财务管理新趋势，掌握必要的财税知识。
• 实现资金安全与高效运作：学习如何通过合理的审批流程，保障企业资金的安全性与流动性。
• 风险可控：掌握风险管理技巧，通过审批管理防范各种潜在风险。
• 节税策略：学习如何运用财务审批管理实现合理避税，提升企业的盈利能力。

财务审批管理的体系搭建

在房地产“新常态”下，企业需要搭建一个高效的财务管理体系。具体来说，以下几个方面至关重要：

• 财务努力方向：明确企业在财务管理上的主要目标和方向，以指导日常操作。
• 财务管理目标：设定清晰的财务目标，包括成本控制、利润最大化等。
• 财务职能的定位：明确财务部门在企业中的角色和职责，确保与其他部门的协作。
• 财务管控体系：根据企业规模和业务复杂度，建立适合的财务管控体系。

通过案例分析某房地产集团的财务管控体系方案，帮助学员深入理解如何在实践中构建有效的财务审批管理体系。

选择合适的财务管理模式

企业在选择财务管理模式时，需要考虑多个因素，包括企业规模、市场环境及自身资源等。常见的财务管理模式有：

• 集中管理模式
• 分散管理模式
• 结合模式

通过建立二/三级财务管控、实施垂直管理等方式，企业能够更有效地控制财务风险，提高审批效率。

在“大财务”环境下的财务专业模块

在“大财务”环境下，企业需关注多个财务专业模块，确保财务审批管理的全面性和高效性：

• 股权架构
• 资金管理
• 资本管理
• 预算管理
• 财务核算及报表分析管理
• 税务管理及税收筹划
• 成本控制
• 内部控制
• 风险管理
• 财务制度及流程
• 团队建设
• 公共关系建设

通过这些模块的有效管理，企业能够提升整体财务透明度，增强市场竞争力。

房地产现金流管理

现金流管理在房地产企业中尤为重要，主要体现在以下几方面：

• 现金流管理的重要性：合理的现金流管理能够保障企业的日常运营，避免资金链断裂。
• 现金流管理的原则：遵循“入账及时、支出控制”的原则，确保资金的有效使用。
• 经营性现金流管理思路：制定合理的经营策略，提升企业的现金流入。
• 资金高周转的重要性：通过提高资金周转率，增强企业的资金使用效率。

房地产企业的奖励政策

在激励员工的同时，合理的奖励政策能够有效促进企业的业绩提升。常见的房地产奖励政策包括：

• 土地拓展奖
• 融资奖
• 自有资金回正奖
• 净利润奖
• 首次开盘奖
• 营销奖
• 节点奖
• 运营、设计奖

通过案例分析某房地产企业的奖励政策，学员能够学习如何设计合适的激励措施，提升员工的工作积极性。

税务管理及税务筹划

税务管理是企业财务管理的重要组成部分，房地产企业在税务管理中需要注意：

• 增值税相关政策：了解房地产行业相关的增值税政策，确保合规经营。
• 企业所得税的会计处理：掌握项目完工决算的会计处理方法，合理进行税务筹划。
• 土地增值税清算：通过案例分析，帮助企业理解土地增值税的相关规定及清算流程。

总结与展望

在当前复杂的经济环境下，房地产企业必须重视财务审批管理，构建高效的财务管理体系，以应对行业的挑战。通过提升财税管理能力、加强现金流管理、优化税务筹划等手段，企业不仅能够实现资金安全与高效运作，还能在市场中占据竞争优势。

未来，随着经济形势的变化，房地产企业将在财务管理方面面临更多的机遇与挑战，持续学习和适应是企业生存与发展的关键。