低效资产价值挖掘：提升企业财务效益的关键策略

低效资产价值挖掘

在当前经济形势下，如何有效挖掘低效资产的价值，成为了推动经济高质量发展的重要课题。经过多年投资建设，我国在基础设施等领域形成了一大批存量资产，这些资产为经济社会发展提供了重要支撑。有效盘活存量资产，不仅有助于提升基础设施的运营管理水平，还能拓宽社会投资渠道，合理扩大有效投资，降低政府债务风险以及企业负债水平。因此，深入理解和实施低效资产价值挖掘已成为国有企业和管理层的迫切任务。

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国有资产管理的现状与发展趋势

国有资产的管理工作面临多方面的挑战与机遇。根据《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，国家对存量资产的管理提出了更高要求，为此，国有资产的经营目标和原则亟需明确。当前，国有资产管理的目标包括保障国有资产的保值增值、提升运营效率以及促进经济的可持续发展。

• 国有资产经营目标：确保国有资产的安全、流动性和增值性。
• 国有资产经营原则：坚持效率优先、公平公正的原则，注重风险管理，强调市场化运作。

在此背景下，国有资产的经营管理需要不断创新，探索适合我国国情的资产盘活模式。通过对存量资产的有效管理，可以实现资源的优化配置，提升资产的整体价值。

资产盘活的常用手段

资产盘活的方式多种多样，涵盖了评估、租赁、转让等多个环节。具体而言，常用的资产盘活手段包括以下几种：

• 资产评估：对闲置或低效资产进行科学的评估，确定其市场价值，为后续处置提供依据。
• 资产租赁：将闲置资产以租赁的形式对外使用，提高资产的使用效率。
• 产权转让：通过市场化方式将低效资产转让给其他企业，达到资产流动和价值实现的目的。
• 资产报废：对于无法再利用的资产，及时进行报废处理，减少资源浪费。
• 资产处置：将低效资产进行合理处置，减轻企业负担。

此外，政府和社会资本的合作（PPP）模式也为低效资产的盘活提供了新的思路和路径。通过引入社会资本，可以有效提升项目的运营效率，实现利益的最大化。

挖掘低效资产的价值

挖掘低效资产的价值，需要关注以下几个重点方向：

• 重点领域：基础设施、房地产、公共服务等领域均是低效资产的集中地，需优先考虑。
• 重点区域：经济发展相对滞后的地区，往往存在大量低效资产，需加大挖掘力度。
• 重点企业：国有企业中存在许多闲置的低效资产，需对其进行集中管理与盘活。

通过综合运用评估、租赁、转让等手段，可以将这些低效资产转变为有效的投资，实现价值的最大化。例如，在基础设施领域，推动不动产投资信托基金（REITs）的健康发展，为低效资产提供新的融资渠道，从而促进资金的有效利用。

案例分析：低效资产的成功盘活

在实际操作中，许多地方政府和国有企业已经开展了成功的低效资产盘活案例。例如，天津市河西区泰达控股爱米斯保租房项目，通过合理的市场化运营，成功将闲置的低效房产转变为有效的租赁资产，极大地提高了资产的使用效率。

另外，江苏省徐矿集团老旧矿区的改造项目，通过技术升级和市场化运作，不仅保护了环境，还实现了资源的高效利用，成为了低效资产盘活的典范。这些成功案例的背后，是对市场需求的精准把握和对资产价值的深度理解。

政策支持与风险防控

在低效资产盘活过程中，政策支持至关重要。多项政策为存量资产的盘活提供了制度保障，包括财税金融政策、用地用海政策的落实等。同时，必须严格落实各类风险防控措施，以确保资产盘活过程中的安全性和合规性。

• 落实政策：明确各项政策的具体执行标准，确保资金的使用精准有效。
• 风险防控：建立健全风险管理机制，确保盘活流程的顺畅和安全。
• 完善规划：对资产盘活进行全面的战略规划，确保各项措施的协同推进。

只有在政策支持和风险防控措施的双重保障下，低效资产的价值才能得到充分挖掘和实现。

结论与展望

低效资产的价值挖掘是推动经济高质量发展的重要内容，通过对存量资产的有效管理和盘活，可以实现资源的优化配置，促进经济的可持续发展。在未来的实践中，国有企业需要不断创新经营模式，积极探索资产盘活的新路径，以实现国有资产的保值增值。

随着政策的不断完善和市场环境的改善，低效资产的价值挖掘必将迎来更广阔的发展空间。通过借鉴成功案例，强化政策支持，建立健全风险防控机制，国有企业将在低效资产的盘活过程中实现质的飞跃，为经济的稳定增长提供强有力的支撑。