低效资产价值挖掘：如何提升企业资产利用率

低效资产价值挖掘

在我国基础设施建设取得显著成就的背景下，伴随着大量存量资产的形成，如何有效盘活这些存量资产成为当前经济社会发展的重要课题。根据《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号文），我们需要探索低效资产的价值挖掘，以推动经济的高质量发展。

温茗：国有资产盘活实务

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一、国有资产管理的现状与挑战

经过多年投资建设，我国在基础设施等领域形成了大量的存量资产。这些资产为经济社会发展提供了重要支撑，但同时也面临着管理不善、使用效率低下等诸多挑战。国有资产的有效管理和盘活，不仅关乎政府的财政收入，也直接影响企业的负债水平和经济的可持续发展。

随着市场环境的变化，许多国有企业的资产面临闲置或低效使用的尴尬局面。根据相关数据显示，国有企业中约有30%的资产处于低效状态，亟需通过创新管理和政策支持进行盘活。

二、低效资产的定义与特征

低效资产通常指那些未能发挥其应有经济价值的资产。这类资产可能由于管理不善、市场需求变化、技术落后等原因，导致其使用效率低下。低效资产的特征主要包括：

• 闲置状态：长期未被使用或未能产生预期的经济效益。
• 技术落后：未能跟上市场技术进步，导致竞争力下降。
• 市场需求变化：由于市场环境的变化，原有的资产配置不再符合市场需求。

三、挖掘闲置低效资产价值的意义

挖掘低效资产的价值不仅可以减轻企业的负担，还可以为社会经济的发展注入新的活力。具体而言，主要体现在以下几个方面：

• 提升资源配置效率：通过对低效资产的盘活，可以提高资源的使用效率，避免资源的浪费。
• 增加财政收入：盘活闲置资产可以为企业带来新的收益，进而增加政府的财政收入。
• 促进经济发展：有效盘活存量资产，有助于形成新的投资和消费，推动经济的持续发展。

四、资产盘活的常用手段与政策解析

对于低效资产的盘活，我国已经提出了一系列政策支持和手段，这些措施的实施能够有效促进低效资产的再利用和增值。常用的资产盘活手段包括：

• 资产评估与租赁：对闲置资产进行专业评估，通过租赁方式实现资产的流动性，提高使用效率。
• 产权转让：将低效资产进行产权转让，寻找合适的投资者进行再开发。
• 资产报废与处置：对确实无法再利用的低效资产进行报废或处置，释放资源用于其他更有效的投资。

同时，国家鼓励通过政策性金融机构为企业提供资金支持，推进低效资产的盘活。例如，政府和社会资本合作（PPP）模式的推广，为资金的引入和项目的实施提供了保障。

五、深入案例分析：挖掘闲置低效资产的成功实践

结合实际案例，可以更好地理解低效资产的价值挖掘。以下是几个成功的案例分析：

1. 天津市河西区泰达控股爱米斯保租房项目

该项目通过对闲置土地的改造，构建保障性租赁住房，不仅提高了土地的使用效率，还解决了部分居民的住房问题。此案例表明，通过合理利用闲置资产，可以实现社会效益与经济效益的双重提升。

2. 江苏省徐矿集团老旧矿区改造项目

在这个项目中，徐矿集团对老旧矿区进行生态修复与再开发，成功将低效资产转变为可持续发展的资源。这种模式不仅挖掘了低效资产的潜力，还促进了地方经济的发展。

3. 深圳安居保障性租赁住房REITs项目

深圳市通过REITs（不动产投资信托基金）的方式，将闲置资产转化为可投资的金融产品，吸引社会资本参与到保障性住房的建设中。这一方式有效缓解了资金压力，同时保证了项目的可持续性。

六、未来国有资产管理的发展方向

在低效资产的价值挖掘过程中，必须关注国有资产管理的未来发展方向。主要包括：

• 加强政策引导：国家应继续出台支持性政策，引导和鼓励各类市场主体参与低效资产的盘活。
• 提升管理水平：通过加强对国有企业的考核，促使其提高资产管理的专业性和科学性。
• 促进技术创新：借助新技术手段，如大数据、人工智能等，提高资产管理的效率和精准度。

七、结论

低效资产的价值挖掘是推动经济高质量发展的重要环节。通过政策支持、市场机制和创新模式的结合，可以有效盘活存量资产，为经济发展注入新的活力。在未来的发展中，国有企业应继续探索低效资产的管理与利用，推动资源的优化配置，实现经济的可持续增长。

综上所述，低效资产的价值挖掘不仅是国有资产管理的重要任务，也是实现经济转型与可持续发展的必由之路。我们期待通过不断的探索与实践，为我国经济的高质量发展贡献更多的智慧和力量。